继去年持续一年火爆之后，全国楼市在鸡年开年迎来了一片清冷。楼市调控政策持续收紧、市场回调、买房人持续观望盼房价下跌成主要原因。市场人士预计，冷清趋势可能会延续一段时间。在如此环境下，买方在买房过程中违约频现。那么，作为卖方应如何保护自己的合法权益呢？今天为您继续介绍卖方在房屋交易过程中的风险防范。

　　买方反悔怎么办？

　　买方因购房资格有问题，不能买房了。

　　资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：

　　1、双方协商，明确违约责任并索赔。

　　《定金协议》、《房屋买卖合同》中约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。

　　2、签署《解约协议》。

　　如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，否则卖方要承担违约责任。

　　3、注销网签

　　要求买方配合注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。

　　注销网签的步骤：

　　1、当事人填写注销申请

　　2、提交材料：

　　已经签字或盖章的《存量房买卖合同信息注销申请表》;买卖双方的身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。

　　3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。若卖方不配合撤销网签，卖方只能到法院起诉。

　　若缴完税买方反悔，不买房了怎么办?

　　缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，还需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

　　所需资料：

　　1、签署《房屋终止交易合同》。

　　2、填写书面退税申请书2份。

　　3、准备以下材料：

　　4、携带资料，双方到地税局，牌号办理退税业务。

　　切记，在房屋交易过程中，如果买方反悔涉及违约，除了追究其违约责任之外，卖方千万不要忘了注销网签、签署解约协议。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。